PENDAPATAN 4 ANGKA DARIPADA INTERNET

Pendapatan bersih sekurang-kurangnya RM1000/bulan (sebahagian orang suka menyebut dengan pendapatan 4 angka) ibarat sebuah tembok tinggi yang menghalang perjalanan seorang pemula (beginner/newbie) seperti saya. Namun apabila tembok itu telah berjaya dilepasi, saya percaya mampu pergi lebih jauh dan laju in syaa Allah. Allahumma amin.

Pada mulanya pendapatan RM1000/bulan daripada internet kelihatan agak besar dan sukar saya capa. Cuba bayangkan, 4 angka tu! :) Tidak sedikit wang yang telah dieluarkan untuk membeli bermacam-macam pakej e-book dan video tutorial bagi mencapai matlamat mendapatkan pendapatan 4 angka pertama daripada internet. Namun hasilnya yang dikejar tak dapat, yang dikendong berciciran.

Apa yang salah?

Akhirnya saya menyedari bahawa ini adalah masalah fokus dan paradigma. Sekiranya masalah fokus dan paradigma ini dapat diselesaikan, laluan akan semakin mudah dan cerah in syaa Allah.

Masalah fokus.

Kebanyakan orang (Ceh! Cakap orang, padahal diri sendiri pun macam tu) tidak fokus dengan apa yang dikerjakan. Projek yang satu belum berjaya, sudah mula silau dan terpikat dengan projek lain pula. Begitu dan begitulah seterusnya. Maka sampai bila-bila tidak berjaya.

Dalam internet ada pelbagai cara hendak mendapatkan wang. menyertai affiliate, dropship, jual barang digital (e-book, aplikasi, laman sesawang dan sebagainya), jual barang fizikal (makanan, pakaian, gadjet dan sebagainya), jual perkhidmatan dan macam-macam lagi. Semuanya mendatangkan wang. Namun sekiranya semuanya hendak dibuat, biasanya tidak ada satupun yang akan menjadi. (Pengalaman sendiri la tu! :P)

Akhirnya saya memilih menjual barang fizikal iaitu buku. Saya memilih facebook sebagai media bagi mendapatkan pelanggan. Ini adalah fan page kedai buku atas talian saya Hikmah Book Shop.

Selesai masalah pertama. 

Tapi pendapatan 4 angka pertama masih belum pernah tercapai. Kalau jualan (bukan pendapatan) 4 angka sebulan memang pernah. Tapi jika ditolak wang modal maka hasil keutungan yang didapat cuma 3 angka sahaja. Alhmdulillah kathira. 

Masalah paradigma

Antara RM1000 dan 4 angka, yang mana satu lebih mudah dicapai? Saya fikir RM1000 lebih mudah memandangkan ia lebih spesifik dan jelas. Namun bagi sesetengah orang, ia masih nampak agak besar. Cuba perhatikan penerangan berikut ini.

RM1000 / 30 hari = RM33.33 --> digenapkan menjadi RM34/hari
Saya hanya perlu menjual 2 unit produk dengan keuntungan bersih RM17 setiap hari.
Atau saya hanya perlu menjual 1 unit sahaja produk dengan keuntungan bersih RM34 setiap hari.

Ok. Sekarang antara RM1000/bulan dan RM34/hari, yang mana satu lebih mudah dicapai? :) Jadi, adakah sekarang sudah berlaku anjakan paradigma? :D 

Dapat jual banyak ni tiap hari pun kira ok kan?

Saya sendiri ada sebuah produk dengan keuntungan bersih sekitar RM22/unit yang dijual menggunakan facebook. Sekiranya setiap hari saya berjaya menjual 2 produk sahaja, maka pendapatan saya RM1320/bulan, in syaa Allah. :)

Bagaimana sekiranya handak mendapatkan RM2000, RM3000 dan seterusnya? Saya fikir sekarang saya sudah menjumpai cara dan jalan penyelesaiannya. Alhamdulillah kathira.

P/S: Walaupun menjual 2 produk sahaja sehari menggunakan facebook nampak mudah tapi hendak mencapainya secara konsisten tidak semudah yang difikirkan tanpa ilmu dan tindakan yang tepat. Wallahu ta'ala a'lam.

P/P/S: PM saya sekiranya mahu saya tunjukkan bagaimana hendak mendapatkan ilmu supaya berjaya menjual setiap hari dan konsisten.

HARGA RUMAH YANG MELAMPAU?

Baru-baru ini di dada kahbar hangat memperbincangkan tentang isu harga rumah yang begitu tinggi dan dianggap agak melampau oleh sebahagian orang.

Baca berita penuh di [sini]

Bagi saya, harga rumah terutama projek perumahan baru sememangnya mahal. Tapi apa yang pelik, rumah yang mahal itu sebahagian besar telahpun ditempah malahan ada sesetengah projek yang telah habis terjual. :D Namun begitu, masih banyak rumah yang dijual pada harga yang berpatutan. :)

Kenapa saya berpandangan begitu? Bagini jawapan saya. Apabila ada permohonan pembiayaan/pinjaman perumahan masuk, [1] bank akan menilai harga sebenar rumah yang hendak dibeli dan [2] hanya akan memberikan pembiayaan/pinjaman sebanyak 90% daripada penilaian harga yang dibuat oleh juru nilai bertauliah. 

Sebagai contoh: sebuah rumah pangsa di Bandar Baru Nilai hendak dijual pada harga RM75k. Sedangkan menurut juru nilai harga semasa bagi unit di ramah pangsa itu dalam lingkungan RM60k sahaja. Itu adalah harga yang berpatutan bagi unit tersebut. Dengan begitu, bank hanya akan memberikan 90% daripada RM60k iaitu RM54k sahaja. Sekiranya pembeli tetap hendak membeli unit tersebut maka dia perlu membayar deposit daripada poketnya sendiri sebanyak RM6k + RM15k = RM21k. Saya yakin tidak ada orang yang begitu bodoh hendak meneruskan jual beli yang tidak adil seperti ini. :D

Bagi masalah di atas, apa yang boleh dibuat adalah [1] meminta kepada penjual supaya menurunkan harga di samping [2] turut meminta budi bicara pihak bank supaya menaikkan sedikit penilaian bagi rumah tersebut. Cara lainnya adalah [3] dengan mencari unit lain yang dijual pada harga berpatutan di kawasan yang sama ataupun berhampiran ataupun agak jauh sedikit. Usah mengeluh harga rumah yang mahal. Lebih baik berusaha mendapatkan rumah pada harga yang berpatutan ataupun murah.

Kesimpulannya, setiap rumah yang harganya dianggap begitu tinggi dan melampau oleh sebahagian orang akan melalui proses penilaian daripada bank. Tidak mungkin bank akan memberikan pembiayaan/pinjaman melebihi penilaian. Dan tidak mungkin pula ada orang yang mahu membeli rumah yang dijual terlalu mahal berbanding nilai/harga yang sepatutnya. Jadi selagi bank masih meluluskan pembiayaan/pinjaman dan pembeli bersetuju meneruskan proses pembelian, maka selagi itu pulalah harga rumah adalah berpatutan. Wallahu ta'ala a'lam.

Apa yang penting bukan harga rumah yang (dianggap) tinggi atau melampau. Yang paling penting adalah apa yang perlu dilakukan supaya mampu membeli rumah iaitu [1] menguruskan wang dan hutang dengan bijak, [2] meningkatkan pendapatan, [3] mencari rumah dengan harga yang sesuai mengikut kemampuan dan juga [4].

Nota tambahan

Sekiranya harga rumah diturunkan sebanyak 10-20% daripada harga semasa, saya percaya hampir semua orang yang menganggap bahawa harga rumah mahal masih tidak mampu membeli rumah. Kenapa begitu? Kerana yang bermain di fikiran mereka harga rumah mahal sehingga mereka tidak pernah membuat perancangan yang jelas bagi membeli rumah dan tidak mempunyai wang yang cukup bagi membayar deposit serta kos lainnya.

Saya juga percaya sebahagian besar yang berkomentar bahawa harga rumah mahal adalah mereka yang setiap bulan masih membayar hutang sewa beli kereta. Padahal setiap orang yang mampu membeli kereta sebenarnya mampu membeli rumah. Namun tidak setiap orang daripada mereka mampu membeli rumah apabila telah membeli kereta. Ini disebabkan peratusan DSR (Debt Service Ratio) ataupun DBR (Debt Burden Ratio) seseorang meningkat apabila telah membeli kereta secara sewa beli sehingga jika mereka memohon pembiayaan/pinjaman kepada bank bagi membeli rumah, permohonan tidak akan diluluskan. 

Sekiranya masih menyewa

Sekiranya sekarang ini anda masih menyewa, mohon pertimbangkan cadangan saya ini. Namun sebelum itu cuba buat kiraan seperti berikut ini:

Kadar sewa semasa x 200 = harga rumah yang boleh dibeli

Contoh: seorang rakan saya menyewa sebuah rumah pangsa denga kadar sewa RM600/bulan

RM600 x 200 = RM120k

Bermakna sekiranya beliau mahu, beliau boleh memilih bagi membeli rumah pangsa dengan harga kurang lebih RM120k di kawasan yang sama ataupun berhampiran daripada terus menyewa. Bayaran gadai janji bagi rumah berharga RM120k kurang lebih RM600/bulan bagi tempoh 30 tahun. Bayaran sewa akan terus meningkat dari tahun ke tahun manakala bayaran gadai janji kekal. Wallahu ta'ala a'lam.

KOS GUAMAN BAGI APARTMEN DESA JATI

Sebentar tadi saya baru sahaja menerima panggilan daripada pejabat guaman memaklumkan bahawa baki kos yang perlu dibayar berjumlah RM32xx. Total kos yang perlu kami bayar bagi pembelian rumah berharga RM65k ini berjumlah R37xx sahaja. Ini sudah termasuk kos guaman, stamp duty, legals fee, loan agreement dan sebagainya.

P/S: Saya telah meyewakan rumah ini walaupun urusan jual beli masih dalam proses dan belum selesai sepenuhnya. Ini supaya saya boleh mendapat keuntungan segera daripada pembelian ini. Bak kata orang, "Dapat untung sejak daripada membeli dan bukannya ketika menjual." Deposit rumah sewa dan bayaran sewa rumah ini selama 3 bulan akan digunakan bagi membayar kos guaman. :)

PROJEK HARTANAH BARU DI BANDAR BARU NILAI

LODGE RESIDENCES

Features
- Stay next to Nilai University
- Near city conveniences such as Giant, Tesco, healthcare centers and other amenities
- High Gross Rental Returns (GRR) of 8%
- Long tenure of 3+3+3
- Affordably priced for easy ownership
- Strategically located near to public transportation & access routes
- Surrounded by beautiful and lush greenery of Putra Nilai

Project Details
- Development Size: 3.22 acres
- Development Type: Student Residences
- Land Tenure: Freehold
- Location: PT 13107, Persiaran Universiti
- Total No. of Units: 948
- Built-up: From 142 sqft

Ulasan:
Saya menjangkakan pasar bagi hartanah ini adalah pelabur yang akan menyewakan unit mereka kepada pelajar sekitar seperti pelajar Nilai University, Inti Intenational College University dan Manipal Intenational University.


MESA HILL

Sehingga kini belum ada sebarang maklumat tentang projek ini. Hanya beberapa banner tentang projek ini terpacak di tepi jalan berhampiran tapak cadangan projek. Namun saya menjangkakan pasar bagi projek ini adalah pelabur yang akan menyewakan unit mereka kepada pelajar, terutama pelajar Manipal Intenational University.

[Kemaskini pada 16/7]

A location of utmost advantages & value
- Ready population catchment
- 20,000 students from universities and colleges in Nilai
- Projected 30,000 more students in future from across 30 countries
- Short distance to KLIA, KLIA2 & LCCT

Up-to-date integrated retail & entertainment
- Variety of F&B outlets
- Convenient stores
- Various Wi-Fi zones

Strategic location with superior access
- 10 minutes drive to KLIA
- 15 minutes drive to LCCT
- 15 minutes drive to Putrajaya / Cyberjaya
- 35 minutes drive to  KL city centre


IMPIANA VILLA NILAI

Sebenarnya ini adalah projek hartanah lama yang sudah bermula sejak tahun 2010. Namun sekarang ini sedang dibina projek bagi fasa baru. Harga pada tahun 2010 bermula RM26xk. Harga sekarang bermula RM4xxk. Perumahan ini berada di belakang Desa Jasmin, Bandar Baru Nilai.