KOS PENGANGKUTAN ATAU TEMPAT TINGGAL?

Dua tahun lepas saya dan isteri membuat
keputusan untuk berpindah dan tinggal
di Nilai kerana isteri saya bekerja di sana.

Sebelumnya ketika kami masih tinggal
di Seremban, untuk kos pengangkutan sahaja
isteri saya perlu menghabiskan tidak kurang
daripada RM100/minggu atau
kira-kira RM400/bulan. :(

Sekarang peruntukan RM200/bulan untuk
kos pengangkutan kadang-kadang lebih. :D
Alhamdulillah.

Ada duit lebih daripada peruntukkan
pengangkutan sebelum ini RM200/bulan
boleh buat harta. Alhamdulillah.

Disebabkan sudah berpindah ke Nilai,
saya yang sebelumnya bekerja di Seremban
sekarang telah berpindah kerja di Bangi.
Lebih dekat dan jimat. (y)

Peruntukkan saya untuk pengangkutan
hanya RM15/minggu atau kira-kira RM60
sahaja sebulan.

Saya menunggang kuda besi
jenama tempatan sahaja.
Tak de kelas langsung kan? :P

Pada saya, biarlah [1] bersusah-payah
dahulu bersenang lenang kemudian
berbanding [2] hidup biar papa asal bergaya.

Wallahu ta'ala a'lam.

Sekadar perkongsian pengalaman.
Sekiranya ada kebaikan, alhamdulillah.
Jika sebaliknya, wa al-'iyadzu billah.

P/S: Perkongsian ini saya tulis sebagai
maklum balas bagi tulisan Tuan Zaidi Ismail
ini > http://goo.gl/Rcmz86

MEMBELI KARPET BARU DI NILAI 3

Nama saya ditulis Rais Khan dengan tulisan Urdu

Baru-baru ini saya dan suri serta anakanda kami Qawwam ke Nilai 3 bagi membeli karpet baru bagi menggantikan tikar buluh yang telah digunakan selama lebih 3 tahun. :)

Kami memilih kedai yang nampak sunyi, sedang tidak ramai dikunjungi pembeli supaya dilayan oleh pekedai dengan cepat dan selesa. Keatika kami singgah di kedai yang kami pilih, hanya ada seorang pekerja (pekerja lain sedang solat katanya) yang sedang melayan seorang pembeli yang lain. Sambil menunggu, kami memerhatikan beberapa jenis karpet dengan pelbagai saiz.

Apabila tiba giiran kami dilayan oleh pekerja kedai, kami memulakan dengan bertanyakan harga dan maklumat lanjut tentang karpet yang kami minati. Ketika sedang berbincang dengan pekerja kedai, pada awalnya beliau menawarkan karpet saiz kira-kira 9x7 kaki tanpa tanda harga pada harga RM500. Selepas berbincang-bincang lagi akhirnya beliau menawarkan karpet saiz 11x9 kami dengan tanda harga RM650 juga pada harga RM500.

Oh! Saiz lebih besar dengan harga yang sama, RM500. Walau bagaimanapun, jenis dan ketebalan karpet sedikit berbeza. Karpet saiz kecil kelihatan sedikit lebih tebal.

Akhirnya saya dan suri sepakat memilih karpet bersaiz lebih besar namun belum bersepakat dengan harga RM500 kepada pekerja kedai. :D

Misi tawar-menawar bagi mendapat harga yang lebih murah baru sahaja bermula.

Ketika sedang melakukan proses tawar-menawar harga, pekerja kedai menyebut kira-kira seperti, "Saya kasih abang harga banyak murah sebab saya tengok abang ikut sunnah, ada janggut." Dalam hati saya terdetik, "Dalam sunnah ada kejayaan."

Akhirnya kami berbual di luar tajuk jual beli karpet, ini sebenarnya boleh jadi salah satu strategi juga dalam melakukan tawar-menawar harga. 

Selanjutnya saya mengetahui bahawa beliau berasal dari Pakistan, bahasa ibunda beliau Pushtun namun begitu beliau boleh juga bercakap Urdu. Kebanyakan masyarakat Pakistan di Malaysia yang berbahasa Pushtun berniaga karpet. Beliau telah berjaya menghafaz setengah isi kandungan al-Quran. Ma syaa Allah. Nama beliau ialah Tuan Ghani Rahman.

Kembali pada perbincangan sebelumnya, harga. Setelah saya melancarkan strategi khas, Tuan ghani Rahman mengambil dan menekan-nekan tombol kalkulator kemudian menunjukkan harga terakhir yang boleh beliau berikan iaitu RM4xx. Wah! Daripada harga asal RM650, turun jadi RM500 dan akhir sekali menjadi RM4xx. Alhamdulillah!

Saya bertanya kepada beliau adakah beliau mendapat untung dengan harga sebegitu murah? Beliau mengatakan, ada untung sedikit. Sekiranya beliau cakap tidak ada untung itu tipu, ada untung tapi sedikit. Dan beliau bersetuju memberikan harga tersebut.

Alhamdulillah. Saya dan suri sepakat dengan harga yang ditawarkan. Resit ditulis (ada tambahan beberapa barang lain), wang diberikan. Proses jual beli selamat dilakukan.

Sebelum kami pulang, Tuan Ghani Rahman memberikan kad bisnes kedai dan menuliskan nombor h/p beliau di sebaliknya sebagai rujukan sekiranya saya bercadang hendak membeli karpet lagi pada masa yang akan datang.

Petunjuk jalan ke kedai karpet Tuan Ghani Rahman

Sebagai membalas layanan mesra, jasa baik dan tawaran harga yang begitu berpatutan daripada Tuan Ghani Rahman, saya menuliskan perkongsian pengalaman ini. Mana tahu ada rakan-rakan yang bercadang hendak membeli karpet juga di Nilai 3. Dengan menunjukkan gambar resit dan kad bisnes ini, Tuan Ghani Rahman mungkin bersedia memberikan harga istimewa pula kepada Anda. Tiada salahnya mencuba. :)

Kedai Karpet S.A. Marketing Sandakan Carpets Sdn. Bhd tempat Tuan Ghani Rahman bekerja berada di No.9, Jalan Nilai 3/1, Kawasan perindustrian Nilai 3.

HARGA RUMAH YANG MELAMPAU?

Baru-baru ini di dada kahbar hangat memperbincangkan tentang isu harga rumah yang begitu tinggi dan dianggap agak melampau oleh sebahagian orang.

Baca berita penuh di [sini]

Bagi saya, harga rumah terutama projek perumahan baru sememangnya mahal. Tapi apa yang pelik, rumah yang mahal itu sebahagian besar telahpun ditempah malahan ada sesetengah projek yang telah habis terjual. :D Namun begitu, masih banyak rumah yang dijual pada harga yang berpatutan. :)

Kenapa saya berpandangan begitu? Bagini jawapan saya. Apabila ada permohonan pembiayaan/pinjaman perumahan masuk, [1] bank akan menilai harga sebenar rumah yang hendak dibeli dan [2] hanya akan memberikan pembiayaan/pinjaman sebanyak 90% daripada penilaian harga yang dibuat oleh juru nilai bertauliah. 

Sebagai contoh: sebuah rumah pangsa di Bandar Baru Nilai hendak dijual pada harga RM75k. Sedangkan menurut juru nilai harga semasa bagi unit di ramah pangsa itu dalam lingkungan RM60k sahaja. Itu adalah harga yang berpatutan bagi unit tersebut. Dengan begitu, bank hanya akan memberikan 90% daripada RM60k iaitu RM54k sahaja. Sekiranya pembeli tetap hendak membeli unit tersebut maka dia perlu membayar deposit daripada poketnya sendiri sebanyak RM6k + RM15k = RM21k. Saya yakin tidak ada orang yang begitu bodoh hendak meneruskan jual beli yang tidak adil seperti ini. :D

Bagi masalah di atas, apa yang boleh dibuat adalah [1] meminta kepada penjual supaya menurunkan harga di samping [2] turut meminta budi bicara pihak bank supaya menaikkan sedikit penilaian bagi rumah tersebut. Cara lainnya adalah [3] dengan mencari unit lain yang dijual pada harga berpatutan di kawasan yang sama ataupun berhampiran ataupun agak jauh sedikit. Usah mengeluh harga rumah yang mahal. Lebih baik berusaha mendapatkan rumah pada harga yang berpatutan ataupun murah.

Kesimpulannya, setiap rumah yang harganya dianggap begitu tinggi dan melampau oleh sebahagian orang akan melalui proses penilaian daripada bank. Tidak mungkin bank akan memberikan pembiayaan/pinjaman melebihi penilaian. Dan tidak mungkin pula ada orang yang mahu membeli rumah yang dijual terlalu mahal berbanding nilai/harga yang sepatutnya. Jadi selagi bank masih meluluskan pembiayaan/pinjaman dan pembeli bersetuju meneruskan proses pembelian, maka selagi itu pulalah harga rumah adalah berpatutan. Wallahu ta'ala a'lam.

Apa yang penting bukan harga rumah yang (dianggap) tinggi atau melampau. Yang paling penting adalah apa yang perlu dilakukan supaya mampu membeli rumah iaitu [1] menguruskan wang dan hutang dengan bijak, [2] meningkatkan pendapatan, [3] mencari rumah dengan harga yang sesuai mengikut kemampuan dan juga [4].

Nota tambahan

Sekiranya harga rumah diturunkan sebanyak 10-20% daripada harga semasa, saya percaya hampir semua orang yang menganggap bahawa harga rumah mahal masih tidak mampu membeli rumah. Kenapa begitu? Kerana yang bermain di fikiran mereka harga rumah mahal sehingga mereka tidak pernah membuat perancangan yang jelas bagi membeli rumah dan tidak mempunyai wang yang cukup bagi membayar deposit serta kos lainnya.

Saya juga percaya sebahagian besar yang berkomentar bahawa harga rumah mahal adalah mereka yang setiap bulan masih membayar hutang sewa beli kereta. Padahal setiap orang yang mampu membeli kereta sebenarnya mampu membeli rumah. Namun tidak setiap orang daripada mereka mampu membeli rumah apabila telah membeli kereta. Ini disebabkan peratusan DSR (Debt Service Ratio) ataupun DBR (Debt Burden Ratio) seseorang meningkat apabila telah membeli kereta secara sewa beli sehingga jika mereka memohon pembiayaan/pinjaman kepada bank bagi membeli rumah, permohonan tidak akan diluluskan. 

Sekiranya masih menyewa

Sekiranya sekarang ini anda masih menyewa, mohon pertimbangkan cadangan saya ini. Namun sebelum itu cuba buat kiraan seperti berikut ini:

Kadar sewa semasa x 200 = harga rumah yang boleh dibeli

Contoh: seorang rakan saya menyewa sebuah rumah pangsa denga kadar sewa RM600/bulan

RM600 x 200 = RM120k

Bermakna sekiranya beliau mahu, beliau boleh memilih bagi membeli rumah pangsa dengan harga kurang lebih RM120k di kawasan yang sama ataupun berhampiran daripada terus menyewa. Bayaran gadai janji bagi rumah berharga RM120k kurang lebih RM600/bulan bagi tempoh 30 tahun. Bayaran sewa akan terus meningkat dari tahun ke tahun manakala bayaran gadai janji kekal. Wallahu ta'ala a'lam.

KOS GUAMAN BAGI APARTMEN DESA JATI

Sebentar tadi saya baru sahaja menerima panggilan daripada pejabat guaman memaklumkan bahawa baki kos yang perlu dibayar berjumlah RM32xx. Total kos yang perlu kami bayar bagi pembelian rumah berharga RM65k ini berjumlah R37xx sahaja. Ini sudah termasuk kos guaman, stamp duty, legals fee, loan agreement dan sebagainya.

P/S: Saya telah meyewakan rumah ini walaupun urusan jual beli masih dalam proses dan belum selesai sepenuhnya. Ini supaya saya boleh mendapat keuntungan segera daripada pembelian ini. Bak kata orang, "Dapat untung sejak daripada membeli dan bukannya ketika menjual." Deposit rumah sewa dan bayaran sewa rumah ini selama 3 bulan akan digunakan bagi membayar kos guaman. :)

LAUNDRY SAJADAH

Minggu lepas ketika dalam perjalanan dari tempat kerja Bangi ke rumah di Nilai, saya singgah sebentar di surau R&R Nilai bagi menunaikan solat asar.

Ehsan daripada gegarsyeh.blogspot.com

Setelah solat, saya melihat seseorang sedang menyusun sajadah yang nampaknya telah dibasuh dan terlipat kemas pada rak sajadah. Kemudian beliau mengumpulkan sajadah yang lainnya dan memasukkannya ke dalam plastik. 

Saya percaya beliau akan membawa balik sajadah itu bagi dibasuh, kemudian menghantarnya semula ke surau dan mengambil sajadah yang lain pula untuk dibawa balik. Begitu seterusnya.

Saya sungguh kagum dengan perbuatan beliau yang sederhana namun begitu kreatif dalam berbuat kebajikan dan mengumpul saham akhirat.

Saya doakan beliau istiqamah dan perbuatan beliau itu boleh menjadi sunnah hasanah.

P/S: Sekiranya di surau lelaki ada sajadah, maka di surau perempuan ada sajadah dan telekung. :)

HARGA RUMAH: BERPATUTAN, MURAH ATAU MAHAL?

Bagaimana hendak mengetahui apakah harga rumah yang hendak dibeli berpatutan, lebih murah berbanding harga pasaran ataupun lebih mahal? Perkara ini adalah antara perkara penting yang perlu dikaji dan dipelajari sebelum memutuskan handak menandatangani sesebuah perjanjian jual beli (SPA) rumah. 

Saya dan suri membeli rumah ini menggunakan pembiayaan daripada Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP) Kementeria Kewangan Malaysia. Oleh itu, penilaian bagi rumah ini juga dibuat oleh pihak kerajaan iaitu Jabatan Penilaian. Malangnya hasil penilaian oleh Jabatan Penilaian bagi rumah ini kurang RM30k daripada harga yang ditetapkan oleh penjual. Maka pembiayaan daripada BPP hanya sebanyak 90% daripada hasil penilaian Jabatan Penilaian. Kami terpaksa mencari sumber kewangan tambahan bagi menutup jurang perbezaan yang agak 'dalam' ini. Hu hu hu...

Adakah [1] rumah yang kami beli lebih mahal daripada harga pasaran ataupun [2] penilaian yang dibuat oleh jabatan Penilaian yang lebih murah berbanding harga pasaran? Saya fikir kedua-duanya. [1] Saya pernah bertanya kepada kakak abang ipar saya yang pernah bekerja dengan pemaju rumah ini, iaitu BBN Developer Sdn Bhd, bahawa harga bagi unit yang saya beli dijual oleh pemaju pada harga RM19xk. Namun saya tidak pasti rumah ini dibina pada akhir alaf 20 ataupun awal alaf 21. [2] Ada juga seorang rakan pelabur hartanah pernah memberi komentar bahawa penilaian oleh Jabatan Penilaian agak rendah disebabkan rekod mereka agak lambat dikemaskini. Sekiranya menggunakan pembiayaan daripada bank, biasanya CIMB Bank adalah antara bank yang memberikan penilaian yang agak tinggi berbanding bank-bank yang lain. Wallahu ta'ala a'lam.

Sebelum kami beli, rumah ini pernah disewakan dengan kadar sewa RM950/bulan. Sekiranya rumah ini kami beli dengan harga yang telah disepakati dan disewakan pada kadar RM1000/bulan, kami perlu menambah dalam lingkungan RM200/bulan bagi membayar gadai janji rumah ini. Daripada segi pelaburan dan pengurusan kewangan ini adalah suatu pantang yang sepatutnya perlu dijauhi. Walau bagaimanapun, kadar sewa akan naik dari semasa ke semasa, manakala bayaran gadai janji adalah tetap. :)

Dalam pelaburan hartanah mazhab sewa, biasanya rumah bertanah (landed) bukanlah pilihan yang baik memandangkan sukar mendapatkan rumah bertanah yang boleh memberi aliran tunai positif (aliran wang masuk > aliran wang keluar), bahkan break even (aliran wang masuk = aliran wang keluar) sekalipun.

Walaupun begitu saya tetap membeli rumah ini kerana saya percaya (bukannya sekadar berharap) dengan analsia yang saya buat bahawa dalam masa tidak sampai 5 tahun kemudian, sekiranya disewakan rumah ini boleh memberikan aliran tunai positif. 

Saya bukannya berharap, kerana berharap bukanlah strategi yang menguntungkan dalam apa jua pelaburan. :D Saya percaya disebabkan tanda-tanda ke arah itu nampak begitu jelas di mata saya. Cukuplah saya katakan [1] ada dua (bukannya satu) restoran McDonald, [2] ada pasaraya Giant dan Tesco serta [3] sedang dibina sebuah universiti swasta kesemuanya dalam lingkungan 2-5km sahaja daripada rumah ini. :) Wallahu ta'ala a'lam.

PEMBELIAN RUMAH KEDIAMAN

Setelah mengkaji sekian banyak iklan rumah yang dijual, saya dan suri memutuskan untuk membeli rumah di Desa Anggerik, Bandar Baru Nilai. Sebenarnya sejak awal lagi kami memang telah bercadang hendak membeli rumah di situ. Walau bagaimanpun kami perlu juga mengkaji rumah yang dijual di kawasan lain yang berhampiran bagi membuat perbandingan. Setelah melawat, membandingkan dan mempertimbangkan pelbagai perkara, akhirnya kami sepakat bagi membeli rumah teres 2 tingkat lot tepi (corner lot).

Rumah yang kami beli nampak daripada jalan raya.

Urusan pembelian rumah ini dibantu oleh salah seorang ejen hartanah yang begitu disegani di kawasan Nilai ini, terutama di kawasan Desa Anggerik iaitu Tuan Jackson Lim. Banyak rumah terbengkalai yang telah beliau baik pulih dan kemudian beliau jual dan sewakan.

Harga rumah ini tidak menepati rancangan peruntukan asal kami disebabkan harganya RM2xxk. Tapi memandangkan rumah yang kami beli ini lot tepi, berada di laluan utama kawasan taman, di sebelah jalan raya dan memiliki potensi yang agak memberangsangkan dalam 3-5 tahun kemudian, harga yang perlu kami bayar adalah berpatutan. Wallahu ta'ala a'lam.

Surat perjanjian jual beli (SPA) rumah ini ditandatangani pada hari Jumaat, 30 Disember 2011. Tentu sahaja SPA hanya sah dan boleh ditandatangani apabila deposit sebanyak 10% daripada harga rumah telah dibayar kepada peguam iaitu RM2xk. Oh! Tidak sangka pula kami mampu mengumpul wang sebanyak itu bagi membayar deposit rumah. Itu belum termasuk kos-kos lainnya yang perlu dibayar kemudian hari. Ho ho ho...

Saya akan kongsikan bagaimana kami berjaya mengumpulkan wang yang diperlukan bagi membayar kos-kos pembelian rumah ini pada entry yang lain, in syaa Allah. :)

P/S: Sebelum membulatkan tekad bagi membuat keputusan akhir untuk membeli rumah ini saya dan suri telah menjemput ibu bapa mertua saya melawat dan melihat sendiri rumah yang hendak kami beli bagi mendapat restu dan pekenan daripada mereka. Kebetulan pula ketika lawatn sedang dibuat, tiba-tiba hujan turun denga begitu lebatnya. Peluang tersebut saya gunakan bagi memeriksa sekiranya ada sebarang kebocoran. Alhamdulillah, tiada masalah kebocoran. :)

PERANCANGAN MEMBELI RUMAH KEDIAMAN

Ketika ini saya baru sahaja berpindah tempat kerja. Jika sebelum ini saya mengajar di Maahad Tahfiz di Kuantan, Pahang, sekarang ini saya mengajar di Maahad Tahfiz di Seremban, Negeri Sembilan. Antara sebab saya berpindah ke Negeri Sembilan disebabkan suri saya menetap di Seremban dan bekerja di Nilai, Negeri Sembilan. Saya terpaksa berulang Kuantan-Seremban-Kuantan hampir setiap minggu. Apabila dikira-kira kos perjalanan saya dalam lingkungan RM400 setiap bulan. Abang sulung saya pernah memberi nasihat kira-kira begini: Buat apa kita mencari nafkah untuk keluarga tetapi terpaksa berpisah dan jauh dari keluarga?

Ehsan daripada Tuan Flickr

Apabila dapat berpindah ke Negeri Sembilan, saya dan suri merancang hendak membeli rumah sendiri. Kami telahpun bersepakat hendak membeli rumah di Nilai. Ketika menetap di Seremban, setiap bulan suri saya perlu memperuntukkan kira-kira RM400 bagi minyak dan tol.

Apabila dijumlahkan kos pengangkutan saya RM400 dan suri RM400, setiap bulan kami menghabiskan kira-kira RM800 bagi pengangkutan. Jumlah sebanyak itu apabila digunakan untuk membeli rumah, boleh dapat rumah berharga RM160k dengan tempoh pembiayaan selama 30 tahun. Daripada RM800 itu terus dihabiskan di atas jalan, adalah lebih baik jika digunakan untuk membeli rumah. :)

Saya telah mengkaji iklan rumah dijual di kawasan Nilai sejak beberapa bulan yang lalu. Rumah teres 1 tingkat masih ada yang dijual pada harga di bawah RM100k. Manakala rumah teres 2 tingkat dijual pada harga RM150k-200k dan ada juga yang lebih mahal.

Bajet yang kami tetapkan bagi harga rumah yang hendak kami beli pada harga di bawah RM200k bagi rumah teres 2 tingkat. Lebih murah, lebih baik. Sempena cuti sekolah yang masih berbaki ini, saya menggiatkan lagi usaha mencari dan melawat rumah yang dijual di kawasan Nilai. :D