3 CARA BELI RUMAH

Nak beli rumah ada 3 cara:

1. Beli rumah baru daripada pemaju. Biasanya entry cost rendah. Tapi installment tinggi sebab selalunya rumah baru mahal-mahal.

Booking fee dalam RM3k-5k. Deposit ada diskaun 5-7%. S&P, legals fee, stamp duty, loan agreement, takaful dan lain-lain selalunya percuma (masuk dalam harga/hutang rumah).

2. Rumah sub sale (terpakai). Entry cost sederhana. Installment pun sederhana mengikut pilihan rumah dan bajet yang ditentukan sendiri.

Deposit 10% memang wajib kecuali bagi kes-kes tertentu di mana hartanah dijual dengan harga di bawah harga pasaran.

Kalau jumpa rumah > 10% bawah harga pasaran dan penjual bersetuju tak perlu bayar penuh 10% deposit (bayar booking fee sahaja), maka entry cost kadang-kadang lebih rendah berbanding entry cost beli rumah daripada pemaju.

Baca: Bagaimana cara beli rumah 2 tahun sekali.

3. Rumah lelong. Entry cost agak tinggi tapi installment rendah.

Baca: Tips membeli rumah lelong

Kenapa entry cost tinggi? Sebab wajib buat bank draft 10% dari harga rizab, duit topup deposit kalau harga naik masa lelongan, kos baik pulih sebelum rumah boleh ditempati.

Kenapa installment rendah? Sebab selalunya rumah lelong dijual dengan harga di bawah harga pasaran. Kalau dijual ikut harga pasaran, lebih baik beli rumah sub sale.

Baca: Kesilapan pembeli rumah lelong yang wajib dielakkan

RFS

P/S: Setakat ini saya masih belum berjaya beli rumah melalui lelongan. Persaingan agak sengit. :D

Baca: Berapa harga rumah paling mahal yang mampu saya beli?

TIPS MEMBELI RUMAH LELONG

Dalam keadaan harga rumah baru begitu mahal dan di luar kemampuan kebanyakan orang, rumah lelong boleh menjadi alternatif bagi memiliki rumah dengan harga diskaun.

Namun begitu, proses pembelian rumah lelong ada risiko tersendiri umpamaa perangkap yang sedia menunggu mangsa. Tersilap langkah, azab seksa yang terpaksa ditanggung amat pedih dan dalam tempoh yang panjang.

Risiko beli rumah lelong ---> bit.ly/1HMRtWG

Berikut ini adalah beberapa tips yang boleh dijadikan panduan bagi yang bercadang hendak membeli rumah melalui lelongan awam.

Sebelum Lelongan

1. Buat lawatan ke rumah yang ingin dibeli.
Anda perlu membuat lawatan tapak dan kenal pasti lokasi rumah yang ingin dibeli. Cuba berbual-bual dengan jiran rumah tersebut jika anda ingin tinggal di rumah lelong tersebut. Mendapat jiran yang baik adalah rezeki.

Ada masanya, keadaan rumah tersebut sangat buruk. Ada sesetengah kes, bumbung pun sudah tidak ada. Kadang kala, rumah yang ingin dilelong masih berpenghuni. Anda terpaksa menanggung kos tambahan jika ingin keluarkan penghuni itu dari rumah yang bakal anda beli. Pernah ada kes di mana ada mayat (bunuh diri atau ibunuh) di dalam rumah lelong.

2. Buat semakan pinjaman dengan pihak Bank.
Sebaik-baiknya pergi ke 2-3 buah bank untuk mendapatkan kadar faedah yang lebih rendah. Tanya peguam panel di Bank tersebut. Mana tahu, firma rakan anda adalah panel Bank tersebut.

Proses penyempurnaan pembelian untuk rumah lelong hanyalah 120 hari sahaja. Ada sesetengah kes, hanya 90 hari (kes yang melibatkan rumah strata yang belum dikeluarkan geran). Bila semakan pinjaman sudah dibuat dan anda tahu berapa jumlah yang anda layak, ia akan memudahkan proses membuat pinjaman setelah anda berjaya membeli rumah lelong.

Ada sesetengah kes, bayaran penuh hanya boleh dibuat setelah 2 hari tempoh 120 hari tamat. Wang deposit 10% anda tidak akan dikembalikan dan anda perlu membuat permohonan untuk lanjutan masa. Itu pun, tidak tentu lagi permohonan untuk lanjutan masa dibenarkan.

3. Hubungi peguam yang mengendalikan kes lelong tersebut dan tanya peguam tersebut, lelongan tersebut adalah untuk kali yang ke berapa. Kebiasaannya, lelongan kali pertama, harga yang ditetapkan adalah mengikut nilaian semasa. Kebiasaannya, pada lelongan kali kedua, harga rezab akan diturunkan sebanyak 10% daripada lelongan kali pertama.

4. Periksa segala bil ultiliti dan segala bil yang tertunggak seperti maintenance fee (untuk kategori rumah seperti kondominium, apartment & rumah pangsa). Buat juga carian hartanah dan carian cukai taksiran (biasanya dipanggil cukai pintu). Ada kes jumlah tunggakkan untuk maintenance fee adalah 2 kali ganda daripada harga rezab rumah yang dilelong.

5. Baca Pengisytiharan Jualan sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah lelong. Ada kalanya di dalam terma tertulis, pihak Bank tidak akan menanggung segala bayaran bil, maintenance fee, cukai pintu & cukai tanah. Jika anda tidak membaca dan fahamkan apa yang tercatat dalam Pengisytiharan Jualan, anda akan bertanggungan untuk apa yang anda tandatangani.

6. Beli bank deraf sebanyak 10% daripada harga lelongan dari mana-mana Bank. Jangan lupa untuk membeli bank deraf mengikut nama yang tercatat di dalam Pengisytiharan Jualan. Ada kes yang berlaku, nama yang diletakkan di dalam bank deraf berlainan dengan nama yang tercatat dalam Pengisytiharan jualan. Akibatnya, pembida tersebut tidak layak untuk membeli rumah yang diidamkan!

7. Jika tempat lelongan itu jauh dari rumah anda, uruskan penginapan yang berdekatan dengan tempat lelongan di buat. Ini akan memudahkan urusan anda pada hari lelongan.

8. Buat pemeriksaan sekali lagi sehari sebelum tarikh lelong. Ada kes yang pernah saya kendalikan, seminggu sebelum lelong, pembida buat pemeriksaan dan rumah tersebut dalam keadaan baik. Sehari sebelum lelongan, pagar rumah sudah ditanggalkan dan lubang tandas dicurah dengan simen.

9. Fotostat kad pengenalan, bank draf dan surat kuasa wakil (jika anda mewakili ahli keluarga anda) sebanyak 4 salinan.


Semasa Hari Lelongan

10. Pastikan anda datang awal ke tempat lelongan. Ada masa yang perlu dipatuhi untuk masukkan borang bidaan anda. Jika terlambat, borang anda boleh ditolak.

11. Jangan layan orang yang bertanya anda beli hartanah di mana. Ada kalanya, mereka hanya ambil kesempatan ke atas anda.Tidak perlu saya jelaskan lebih lanjut di sini.

12. Jika anda seorang sahaja pembida ketika lelongan, biasanya anda akan dapat membeli hartanah tersebut dengan harga rezab yang ditetapkan. Sekiranya ada lebih daripada seorang pembida, harga rizab akan dinaikkan dan setiap bidaan akan dinaikkan.

Biasanya bidaan dinaikkan sebanyak RM1,000 untuk setiap kenaikan bidaan. Nasihat saya, jangan ghairah menaikkan bidaan disebabkan anda tidak mahu kalah dengan pembida yang lain. Mereka mungkin pembeli tunai dan ada banyak wang. Tetapkan bajet anda berdasarkan harga semasa.

13. Jika tidak berjaya membeli rumah lelong tersebut, tunggu sehingga bank deraf anda dikembalikan. Anda hanya perlu tukar bank deraf tersebut kepada wang tunai di bank yang anda beli bank deraf tersebut.


Setelah Lelongan Selesai

14. Jika menang, nda perlu tandatangan kontrak jualan di hadapan Timbalan Pendaftar. Biasanya anda akan diberi satu Salinan kontrak.

15. Setelah mendapat kontrak jualan tersebut, jumpa peguam yang dilantik untuk urusan pinjaman dengan pihak bank.

16. Jika kalah, ambil belik bank draft daripada pegawai yang menguruskan pendaftaran. Selepas itu pergi ke bank di mana anda membuat bank draft bagi mendapatkan semula wang anda.

Elakkan 10 kesilapan yang biasa berlaku kepada pembeli rumah lelong ---> bit.ly/1HMRtWG

KUDA BESI BARU TAPI TERPAKAI

Honda Future ini dijual pada harga RM3800 siap tukar nama.

Dalam surat beranak tertulis dilahirkan pada bulan November 2012.

Perbatuan lebih 9 ribu KM.

Murah, berpatutan atau mahal?


RFS

P/S: Sedang merisik kuda baru.

Demikian status FB saya pada tarikh 21hb Disember 2014. Tujuan status itu dibuat adalah untuk proses Due Dilligence.

Apa itu Due Dilligence? Baca di sini.

Saya mendapat maklumat tentang motor ini daripada laman sesawang Mudah. Lokasi motor ini ada di Sungai Buaya, Sabak Bernam Kuala Selangor.

Kebetulan saya ada seorang kawan bertugas sebagai seeorang guru di Sungai Buaya. Saya terus menghubungi kawan saya dan meminta kesedian beliau untuk melihat keadaan motor yang hendak saya beli itu.

Setelah kawan saya bersetuju, saya menghubungi penjual dan memaklumkan bahawa saya berminat hendak membeli motor yang beliau jual. Tapi memandangkan saya tinggal di Nilai, kawan saya akan menghubungi beliau bagi melihat keaadaan motor itu sebelum meneruskan proses pembelian.

Selepas mendapat maklumat yang lebih terperinci daripada kawan saya, barulah saya menentukan tarikh dan masaa dengan penjual bila saya akan ke Sungai Buaya bagi urusan pembelian motor dan tukar nama pemilik.

Pada tarikh yang disepakati bersama, saya bersama suri bertolak ke Kuala Selangor dengan kereta Viva suri saya. Sebelum balik dari sana, kawan saya belanja makan mi udang yang sememangnya terkenal di kawasan Kuala Selangor. Saya pulang ke Nilai dengan menunggang kuda besi baru tapi terpakai. Suri saya pula memandu kereta Viva.

Terima kasih sudi baca perkongsian ini sampai habis. ^_^


RFS

P/S: Motor ini pada asalnya diiklankan dijual pada harga RM3666. Namun akhirnya saya beli sekali dengan proses tukar nama guna MyEG pada harga RM3350 sahaja. Alhamdulillah.

MEMBELI KARPET BARU DI NILAI 3

Nama saya ditulis Rais Khan dengan tulisan Urdu

Baru-baru ini saya dan suri serta anakanda kami Qawwam ke Nilai 3 bagi membeli karpet baru bagi menggantikan tikar buluh yang telah digunakan selama lebih 3 tahun. :)

Kami memilih kedai yang nampak sunyi, sedang tidak ramai dikunjungi pembeli supaya dilayan oleh pekedai dengan cepat dan selesa. Keatika kami singgah di kedai yang kami pilih, hanya ada seorang pekerja (pekerja lain sedang solat katanya) yang sedang melayan seorang pembeli yang lain. Sambil menunggu, kami memerhatikan beberapa jenis karpet dengan pelbagai saiz.

Apabila tiba giiran kami dilayan oleh pekerja kedai, kami memulakan dengan bertanyakan harga dan maklumat lanjut tentang karpet yang kami minati. Ketika sedang berbincang dengan pekerja kedai, pada awalnya beliau menawarkan karpet saiz kira-kira 9x7 kaki tanpa tanda harga pada harga RM500. Selepas berbincang-bincang lagi akhirnya beliau menawarkan karpet saiz 11x9 kami dengan tanda harga RM650 juga pada harga RM500.

Oh! Saiz lebih besar dengan harga yang sama, RM500. Walau bagaimanapun, jenis dan ketebalan karpet sedikit berbeza. Karpet saiz kecil kelihatan sedikit lebih tebal.

Akhirnya saya dan suri sepakat memilih karpet bersaiz lebih besar namun belum bersepakat dengan harga RM500 kepada pekerja kedai. :D

Misi tawar-menawar bagi mendapat harga yang lebih murah baru sahaja bermula.

Ketika sedang melakukan proses tawar-menawar harga, pekerja kedai menyebut kira-kira seperti, "Saya kasih abang harga banyak murah sebab saya tengok abang ikut sunnah, ada janggut." Dalam hati saya terdetik, "Dalam sunnah ada kejayaan."

Akhirnya kami berbual di luar tajuk jual beli karpet, ini sebenarnya boleh jadi salah satu strategi juga dalam melakukan tawar-menawar harga. 

Selanjutnya saya mengetahui bahawa beliau berasal dari Pakistan, bahasa ibunda beliau Pushtun namun begitu beliau boleh juga bercakap Urdu. Kebanyakan masyarakat Pakistan di Malaysia yang berbahasa Pushtun berniaga karpet. Beliau telah berjaya menghafaz setengah isi kandungan al-Quran. Ma syaa Allah. Nama beliau ialah Tuan Ghani Rahman.

Kembali pada perbincangan sebelumnya, harga. Setelah saya melancarkan strategi khas, Tuan ghani Rahman mengambil dan menekan-nekan tombol kalkulator kemudian menunjukkan harga terakhir yang boleh beliau berikan iaitu RM4xx. Wah! Daripada harga asal RM650, turun jadi RM500 dan akhir sekali menjadi RM4xx. Alhamdulillah!

Saya bertanya kepada beliau adakah beliau mendapat untung dengan harga sebegitu murah? Beliau mengatakan, ada untung sedikit. Sekiranya beliau cakap tidak ada untung itu tipu, ada untung tapi sedikit. Dan beliau bersetuju memberikan harga tersebut.

Alhamdulillah. Saya dan suri sepakat dengan harga yang ditawarkan. Resit ditulis (ada tambahan beberapa barang lain), wang diberikan. Proses jual beli selamat dilakukan.

Sebelum kami pulang, Tuan Ghani Rahman memberikan kad bisnes kedai dan menuliskan nombor h/p beliau di sebaliknya sebagai rujukan sekiranya saya bercadang hendak membeli karpet lagi pada masa yang akan datang.

Petunjuk jalan ke kedai karpet Tuan Ghani Rahman

Sebagai membalas layanan mesra, jasa baik dan tawaran harga yang begitu berpatutan daripada Tuan Ghani Rahman, saya menuliskan perkongsian pengalaman ini. Mana tahu ada rakan-rakan yang bercadang hendak membeli karpet juga di Nilai 3. Dengan menunjukkan gambar resit dan kad bisnes ini, Tuan Ghani Rahman mungkin bersedia memberikan harga istimewa pula kepada Anda. Tiada salahnya mencuba. :)

Kedai Karpet S.A. Marketing Sandakan Carpets Sdn. Bhd tempat Tuan Ghani Rahman bekerja berada di No.9, Jalan Nilai 3/1, Kawasan perindustrian Nilai 3.