PROJEK HARTANAH BARU DI BANDAR BARU NILAI

LODGE RESIDENCES

Features
- Stay next to Nilai University
- Near city conveniences such as Giant, Tesco, healthcare centers and other amenities
- High Gross Rental Returns (GRR) of 8%
- Long tenure of 3+3+3
- Affordably priced for easy ownership
- Strategically located near to public transportation & access routes
- Surrounded by beautiful and lush greenery of Putra Nilai

Project Details
- Development Size: 3.22 acres
- Development Type: Student Residences
- Land Tenure: Freehold
- Location: PT 13107, Persiaran Universiti
- Total No. of Units: 948
- Built-up: From 142 sqft

Ulasan:
Saya menjangkakan pasar bagi hartanah ini adalah pelabur yang akan menyewakan unit mereka kepada pelajar sekitar seperti pelajar Nilai University, Inti Intenational College University dan Manipal Intenational University.


MESA HILL

Sehingga kini belum ada sebarang maklumat tentang projek ini. Hanya beberapa banner tentang projek ini terpacak di tepi jalan berhampiran tapak cadangan projek. Namun saya menjangkakan pasar bagi projek ini adalah pelabur yang akan menyewakan unit mereka kepada pelajar, terutama pelajar Manipal Intenational University.

[Kemaskini pada 16/7]

A location of utmost advantages & value
- Ready population catchment
- 20,000 students from universities and colleges in Nilai
- Projected 30,000 more students in future from across 30 countries
- Short distance to KLIA, KLIA2 & LCCT

Up-to-date integrated retail & entertainment
- Variety of F&B outlets
- Convenient stores
- Various Wi-Fi zones

Strategic location with superior access
- 10 minutes drive to KLIA
- 15 minutes drive to LCCT
- 15 minutes drive to Putrajaya / Cyberjaya
- 35 minutes drive to  KL city centre


IMPIANA VILLA NILAI

Sebenarnya ini adalah projek hartanah lama yang sudah bermula sejak tahun 2010. Namun sekarang ini sedang dibina projek bagi fasa baru. Harga pada tahun 2010 bermula RM26xk. Harga sekarang bermula RM4xxk. Perumahan ini berada di belakang Desa Jasmin, Bandar Baru Nilai.

LAUNDRY SAJADAH

Minggu lepas ketika dalam perjalanan dari tempat kerja Bangi ke rumah di Nilai, saya singgah sebentar di surau R&R Nilai bagi menunaikan solat asar.

Ehsan daripada gegarsyeh.blogspot.com

Setelah solat, saya melihat seseorang sedang menyusun sajadah yang nampaknya telah dibasuh dan terlipat kemas pada rak sajadah. Kemudian beliau mengumpulkan sajadah yang lainnya dan memasukkannya ke dalam plastik. 

Saya percaya beliau akan membawa balik sajadah itu bagi dibasuh, kemudian menghantarnya semula ke surau dan mengambil sajadah yang lain pula untuk dibawa balik. Begitu seterusnya.

Saya sungguh kagum dengan perbuatan beliau yang sederhana namun begitu kreatif dalam berbuat kebajikan dan mengumpul saham akhirat.

Saya doakan beliau istiqamah dan perbuatan beliau itu boleh menjadi sunnah hasanah.

P/S: Sekiranya di surau lelaki ada sajadah, maka di surau perempuan ada sajadah dan telekung. :)

POTENSI KAWASAN BANDAR BARU NILAI

Di sini saya cuba menyenaraikan beberapa perkara yang menjadikan Bandar Baru Nilai sebagai kawasan yang berpotensi.

> Banyak kemudahan dan pelbagai pilihan tempat untuk berbelanja.
- Berhampiran kedai runcit, restoran, cyber cafe, 7-Eleven, klinik, bank dan lain-lain.
- Berhampiran Pasaraya Tesco dan Giant.
- Dekat ke Nilai 3 (dalam lingkungan 10-15 minit).

> Banyak kemudahan pendidikan, ibadah, rekreasi dan riadah.
- Berhampiran USIM, Manipal International University, Nilai University, INTI International University, Murni Nursing College, Sekolah Rendah SRI Al-Amin Bangi dan lain-lain.
- Berhampiran Masjid Putra Nilai. Setiap Ahad pukul 8 pagi ada kuliah agama oleh Tuan Guru Dr. Zulkifli Al-Bakri.
- Berhampiran Dataran Nilai dan Taman Rekreasi Awam.
- Berhampiran Kompleks Sukan Airport dan Stadium tertutup Nilai.

> Laluan keluar masuk yang mudah dan banyak pilihan.
- Berhampiran Tol Plus (Nilai) dan Lekas (Pajam).
- Dekat ke KLIA/LCCT, Putrajaya dan Bangi/Kajang (dalam lingkungan 20-30 minit).
- Selain tol, terdapat tidak kurang daripada 2 laluan alternatif untuk ke arah Selatan, KL, KLIA/LCCT, Putrajaya dan Bangi/Kajang.

Wallahu ta'ala a'lam.

CORETAN HARTANAH

Semalam ketika sedang mengemas fail rumah pertama, saya menjumpai coretan tentang kajian dan perbandingan yang saya buat terhadap beberapa rumah di Desa Anggerik, Bandar Baru Nilai. 

Daripada beberapa rumah yang dikaji, akhirnya pilihan jatuh kepada rumah yang diduduki sekarang ini. 

P/S: Coretan dalam gambar ini dibuat pada penghujung tahun 2011. Ketika itu purata bagi harga rumah teres 2 tingkat unit tengah dalam RM170k. Manakala kadar sewa dalam lingkungan RM600-700/bulan.

Harga sekarang bagi jenis yang sama kebanyakannya RM200k. Manakala kadar sewa RM1k. Wallahu ta'ala a'lam. 

Keterangan gambar

Ketika itu saya dan suri telah sepakat dan membuat keputusan hndak membeli rumah di Desa Anggerik, Bandar Baru Nilai. Pelbagai pertimbangan difikirkan sehingga Desa Anggerik menjadi pilihan, antaranya bersebelahan dengan USIM. Suri aya berkhidmat di USIM.
> Sekiranya hendak membeli rumah, tentukan dahulu kawasan mana yang hendak dibeli dan fokuskan pada hartanah di kawasan tersebut.

No. 7451, 7501, 5433 .... sehingga 5686 itu adalah no rumah yang dijual. Saya menghubungi no h/p ejen/pemilik rumah dan melawat kesemua rumah itu. Ada rumah yang dapat dimasuki dan ada juga yang sekadar dapat dilihat daripada luar.
> Proses ini sememangnya menuntut komitmen yang agak besar namun ianya berbaloi apabila kita dapat membandingkan dan akhirnya menjumpai yang mana satu rumah pilihan hati.

Akhirnya ana dan suri membuat keputusan membeli rumah yang dijual pada harga RM260k. Harga asal rumah itu ketika mula dilancarkan sebelum tahun 2000 adalah RM196k. Saya mendapat maklumat daripada seseorang yang pernah bekerja di syarikat pemaju taman tersebut. Purata kenaikan harga hanya 33% sahaja selepas kira-kira 10 tahun.
> Pembeli perlu mendapatkan maklumat daripada juru nilai, pegawai bank ataupun pegawai syarikat pemaju berkenaan anggaran nilai semasa rumah yang hendak dibeli bagi membuat kajian dan perbandingan harga jualan dan harga semasa supaya wang yang dikeluarkan bagi membeli rumah itu berbaloi.

Wallahu ta'ala a'lam.

PROJEK CUTI SEKOLAH

Selasa, 28/5/2013

Projek hari ini adalah melakukan kerja-kerja laundry bagi menghabiskan 2 bakul longgokan pakaian.

Projek laundry alhamdulillah sudah selesai. Selepas asar nanti projek melawat 3 unit hartanah lelong pula. Manakala esok, projek meracun lalang yang suka menghiasi laman rumah. Wallahu al-Musta'an.

Rabu, 29/5/2013

Projek meracun lalang yang suka menghiasi laman rumah telahpun selesai dikerjakan. Alhamdulillah. Sebelum penyemburan racun dilakukan, lalang telah dipotong dan dimasukkan ke dalam plastik hitam. Akhirnya terkumpul 6 bungkus plastik hitam besar.

Khamis, 30/5/2013

Projek hari ini mengemas dan mengemas kini beberapa fail dokumen, antaranya:
- Fail rumah pertama
- Fail rumah kedua
- Fail anakanda Qawwam

Projek ini baru sahaja selesai. Alhamdulillah.


Jumaat, 31/5/2013

Projek hari ini adalah mengemaskini blog yang sudah begitu lama terbiar dek penangan micro-blog bernama Facebook. Hu hu hu...

P/S: Sebahagian kandungan kemas kini diambil daripada Facebook. :D