Macam mana boleh setel masalah kewangan dengan rumah?
Kalau beli rumah yang betul untuk pelaburan, kita boleh dapat 2 pulangan.
1. Elaun daripada penyewa.
2. Kenaikan harga rumah.
Pada masa yang sama akan berlaku 2 perkara, iaitu:
1. Ekuiti (pemilikan) meningkat
2. Baki hutang berkurang.
Kesemua ini boleh bantu untuk tambah pendapatan dan pendapatan tambahan itu boleh guna untuk bayar hutang.
Apabila nilai rumah meningkat, kita ada pilihan sama ada:
1. Refinance atau topup loan.
2. Jual.
Contoh rumah pangsa yang saya beli di Nilai pada tahun 2013 dengan harga RM65k, sekarang harganya mencecah RM120k. Kalau saya refinance atau topup loan atau jual, saya akan dapat wang tunai dalam RM50k-65k.
Itu belum termasuk elaun yang saya dah terima setiap bulan daripada penyewa sejak tahun 2013.
Elaun ini adalah duit sewa tolak installment dan maintenance fee setiap bulan.
RM600 sewa - RM400 installment & maintanance fee
Dapat elaun kurang lebih RM200 sebulan.
Macam tu lah kurang lebih macam mana rumah boleh bantu selesaikan masalah kewangan.
RFS
APA YANG PERLU ANDA TAHU TENTANG TAKAFUL
Takaful ini fungsinya untuk:
+ income protection/replacement
+ assets preservation
apabila berlaku 3D, iaitu:
+ death
+ disable
+ diseases
Orang yang paling perlu ambil takaful adalah ketua keluarga (istilah dalam bahasa Inggerisnya breadwinner). Memandangkan ketua keluarga yang bertanggung jawab dalam urusan nafkah.
Dalam perancangan kewangan, perlindungan takaful adalah salah satu daripada 7 rukun.
Bagi memenuhi rukun ini, biasanya 4 perlindungan yang diperlukan adalah:
+ takaful asas (kematian dan hilang upaya)
+ sakit kritikal
+ kad perubatan
+ kemalangan
Takaful asas <--- untuk keperluan ahli waris meneruskan hidup
Sakit kritikal dan kad perubatan <--- untuk keperluan pelanggan meneruskan hidup
Jumlah perlindungan yang disarankan adalah seperti berikut:
+ takaful asas (kematian dan hilang upaya) = 120 bulan (10 tahun) jumlah gaji
+ sakit kritikal = 60 bulan (5 tahun) jumlah gaji
+ kad perubatan = bilik RM200 ke atas dan had tahunan yang tinggi.
Namun begitu, sekiranya keadaan kewangan semasa belum mengizinkan, adalah lebih baik melanggan sekadar yang mampu dulu. Apabila nanti keadaan kewangan sudah lebih baik, boleh pertimbangkan untuk upgrade perlindungan ikut keperluan sebenar.
Jumlah caruman bagi kesemua perlindungan ini maksimum adalah 10% daripada pendapatan bulanan.
Saya bukan ejen takaful. Tapi syarikat rundingan kewangan di mana saya bernaung sememangnya menjadi wakil jualan syarikat takaful.
Walau bagaimanapun pelanggan berhak memilih sama ada mahu berlanggan takaful melalui syarikat kami ataupun tidak.
Apa yang penting, kami dapat sampaikan apa yang pelanggan perlu tentang takaful dan aspek lainnya dalam perancangan kewangan.
Sekian. Terima kasih. Care to share.
RFS
.
P/S: Tapi syarikat saya bekerja dah ada sediakan kemudahan takaful. Masih perlu langgan takaful sendiri ke? Jemput baca perkongsian dalam screenshot.
P/P/S: Saya dapat tahu ada yang cilok (copy & paste) status dan gambar screenshot ini tanpa adab. Hmmm...
+ income protection/replacement
+ assets preservation
apabila berlaku 3D, iaitu:
+ death
+ disable
+ diseases
Orang yang paling perlu ambil takaful adalah ketua keluarga (istilah dalam bahasa Inggerisnya breadwinner). Memandangkan ketua keluarga yang bertanggung jawab dalam urusan nafkah.
Dalam perancangan kewangan, perlindungan takaful adalah salah satu daripada 7 rukun.
Bagi memenuhi rukun ini, biasanya 4 perlindungan yang diperlukan adalah:
+ takaful asas (kematian dan hilang upaya)
+ sakit kritikal
+ kad perubatan
+ kemalangan
Takaful asas <--- untuk keperluan ahli waris meneruskan hidup
Sakit kritikal dan kad perubatan <--- untuk keperluan pelanggan meneruskan hidup
Jumlah perlindungan yang disarankan adalah seperti berikut:
+ takaful asas (kematian dan hilang upaya) = 120 bulan (10 tahun) jumlah gaji
+ sakit kritikal = 60 bulan (5 tahun) jumlah gaji
+ kad perubatan = bilik RM200 ke atas dan had tahunan yang tinggi.
Namun begitu, sekiranya keadaan kewangan semasa belum mengizinkan, adalah lebih baik melanggan sekadar yang mampu dulu. Apabila nanti keadaan kewangan sudah lebih baik, boleh pertimbangkan untuk upgrade perlindungan ikut keperluan sebenar.
Jumlah caruman bagi kesemua perlindungan ini maksimum adalah 10% daripada pendapatan bulanan.
Saya bukan ejen takaful. Tapi syarikat rundingan kewangan di mana saya bernaung sememangnya menjadi wakil jualan syarikat takaful.
Walau bagaimanapun pelanggan berhak memilih sama ada mahu berlanggan takaful melalui syarikat kami ataupun tidak.
Apa yang penting, kami dapat sampaikan apa yang pelanggan perlu tentang takaful dan aspek lainnya dalam perancangan kewangan.
Sekian. Terima kasih. Care to share.
RFS
.
P/S: Tapi syarikat saya bekerja dah ada sediakan kemudahan takaful. Masih perlu langgan takaful sendiri ke? Jemput baca perkongsian dalam screenshot.
HARTANAH SEBAGAI ALAT BANTU SELESAIKAN MASALAH KEWANGAN
Saya ada kecenderungan berpendapat bahawa hartanah boleh jadi alat untuk bantu selesaikan kebanyakan masalah kewangan.
Ada orang yang bersusah payah perbaiki kewangan kerana nak melabur hartanah. Ada juga yang melabur dalam hartanah sebab nak perkemaskan lagi kewangan sedia ada yang dah ok.
Hartanah boleh bantu banyak masalah kewangan seperti:
+ sumber modal bisnes dan pelaburan (buat refinance atau OD)
+ bina simpanan (dalam bentuk ekuiti dan capital gain)
+ alat untuk optimumkan simpanan dalam KWSP
+ salah satu jalan untuk capai bebas kewangan
+ tambah pendapatan (daripada sewa)
+ hapuskan hutang dan liabiliti
+ bantu kos perkahwinan
+ tabung pendidikan
+ tabung pencen
+ alat leverage
+ dan lain-lain
Sekian. Terima kasih. Care to share.
RFS
P/S: Anda ada nak komen terhadap pandangan di atas? Harap sudi berkongsi ilmu dan pengalaman.
Ada orang yang bersusah payah perbaiki kewangan kerana nak melabur hartanah. Ada juga yang melabur dalam hartanah sebab nak perkemaskan lagi kewangan sedia ada yang dah ok.
Hartanah boleh bantu banyak masalah kewangan seperti:
+ sumber modal bisnes dan pelaburan (buat refinance atau OD)
+ bina simpanan (dalam bentuk ekuiti dan capital gain)
+ alat untuk optimumkan simpanan dalam KWSP
+ salah satu jalan untuk capai bebas kewangan
+ tambah pendapatan (daripada sewa)
+ hapuskan hutang dan liabiliti
+ bantu kos perkahwinan
+ tabung pendidikan
+ tabung pencen
+ alat leverage
+ dan lain-lain
Sekian. Terima kasih. Care to share.
RFS
P/S: Anda ada nak komen terhadap pandangan di atas? Harap sudi berkongsi ilmu dan pengalaman.
GUNAKAN KEMUDAHAN ONLINE BANKING
Salah satu kemudahan yang sangat membantu urusan kita dengan pihak bank pada hari ini adalah kemudahan perbankan atas talian (online banking).
Dengan kemudahan ini kita boleh jimat masa (tak perlu beratur), jimat tenaga (tak perlu memandu kereta atau menunggang motor) dan bahkan jimat duit (tak perlu bayar parking).
Urusan transfer duit, bayar ansuran hutang kereta dan rumah, bayar bil api air, bayar caruman takaful, bayar yuran taska atau sekolah anak dan banyak lagi. Kesemua ini boleh buat depan komputer atau bahkan cukup dengan hp sahaja.
Namun begitu, percaya atau tidak, masih ramai yang tak gunakan sepenuhnya kemudahan ini. Sama ada sebab tak tahu cara ataupun memang tak nak guna sebab tak percaya dan rasa tak selamat.
Ada juga yang berkira tak nak bayar sedikit caj yang tak seberapa (bagi sesetengah transaksi), tapi sanggup habiskan masa yang sebenarnya lebih berharga.
Kalau tak tahu, boleh belajar macam mana nak buat. Kalau tak nak atas apapun sebabnya, kena ada anjakan paradigma. Mudah-mudahan perkongsian ini sedikit sebanyak boleh jadi pencetus dan membuka minda.
Sekian. Terima kasih. Care to share.
RFS
P/S: Dulu saya pun bayar instalment rumah kat mesin CDM. Saya tiada akaun simpanan dengan bank itu. Pernah sekali tu, punyalah beratur panjang, bila sampai giliran saya, out of order. :'(
Dengan kemudahan ini kita boleh jimat masa (tak perlu beratur), jimat tenaga (tak perlu memandu kereta atau menunggang motor) dan bahkan jimat duit (tak perlu bayar parking).
Urusan transfer duit, bayar ansuran hutang kereta dan rumah, bayar bil api air, bayar caruman takaful, bayar yuran taska atau sekolah anak dan banyak lagi. Kesemua ini boleh buat depan komputer atau bahkan cukup dengan hp sahaja.
Namun begitu, percaya atau tidak, masih ramai yang tak gunakan sepenuhnya kemudahan ini. Sama ada sebab tak tahu cara ataupun memang tak nak guna sebab tak percaya dan rasa tak selamat.
Ada juga yang berkira tak nak bayar sedikit caj yang tak seberapa (bagi sesetengah transaksi), tapi sanggup habiskan masa yang sebenarnya lebih berharga.
Kalau tak tahu, boleh belajar macam mana nak buat. Kalau tak nak atas apapun sebabnya, kena ada anjakan paradigma. Mudah-mudahan perkongsian ini sedikit sebanyak boleh jadi pencetus dan membuka minda.
Sekian. Terima kasih. Care to share.
RFS
P/S: Dulu saya pun bayar instalment rumah kat mesin CDM. Saya tiada akaun simpanan dengan bank itu. Pernah sekali tu, punyalah beratur panjang, bila sampai giliran saya, out of order. :'(
PERUNTUKKAN WANG DAN MASA UNTUK BAIKI KEADAAN KEWANGAN
Salah satu tanda seseorang berminat untuk memperbaiki keadaan kewangannya adalah apabila dia sanggup memperuntukkan wang dan masa bagi belajar ilmu kewangan.
Membaca status FB yang berkenaan adalah permulaan yang baik, tapi tak cukup. Baca buku, dengar audio, tengok video dan hadiri seminar kewangan supaya nampak pelan kewangan secara lengkap dan menyeluruh.
Saya sendiri mewajibkan diri sendiri membaca (atau ulang baca) sekurang-kurangnya sebulan 1 buku/ebook kewangan. Ini dah nak habis bulan Mac, alhamdulillah saya dah baca lebih 3 buku/ebook kewangan dan pelaburan. Itu belum termasuk seminar, bengkel atau kursus.
Anda dah baca buku apa? Kalau boleh, mohon komen kat bawah. Terima kasih.
RFS
Membaca status FB yang berkenaan adalah permulaan yang baik, tapi tak cukup. Baca buku, dengar audio, tengok video dan hadiri seminar kewangan supaya nampak pelan kewangan secara lengkap dan menyeluruh.
Saya sendiri mewajibkan diri sendiri membaca (atau ulang baca) sekurang-kurangnya sebulan 1 buku/ebook kewangan. Ini dah nak habis bulan Mac, alhamdulillah saya dah baca lebih 3 buku/ebook kewangan dan pelaburan. Itu belum termasuk seminar, bengkel atau kursus.
Anda dah baca buku apa? Kalau boleh, mohon komen kat bawah. Terima kasih.
RFS
Subscribe to:
Posts (Atom)
