PERLINDUNGAN SEBELUM PELABURAN

  • 0
Malam tadi ada seorang kawan, Maulana F, WhatsApp saya tanya pasal unit trust. Saya jawab dan sampaikanlah apa yang patut dan perlu.

Saya cakap juga kalau beliau boleh kumpulkan 3-5 orang, saya boleh minta Tuan Afyan Mat Rawi atau ahli pasukan INFAQ Consultancy yang berhampiran untuk buat presentation bagi terang lebih mendalam dan terperinci.

Dah habis sembang bab UT, saya pula tanya beliau pasal takaful. Gaji kawan saya tu dalam RM4k, tapi dia punya takaful RM30k sahaja dan saving sebulan RM50. Kalau apa-apa jadi, RM30k itu cukup untuk cover 7,5 bulan sahaja. Allahu...
Takaful fungsinya untuk perlindungan. Bukan untuk simpanan, apatah lagi pelaburan. Kalau nak pulangan pelaburan, lebih baik letak kat TH, ASB atau UT. Jangan keliru dengan saving atau investment linked dalam takaful.

Kalau ada saving atau investment linked yang disertakan bersama polisi takaful, fungsinya ada 2 sahaja.
1. Untuk lindungi polisi supaya tak terus lapse bila lambat atau tak bayar.
2. Untuk serap kenaikan kos, walaupun tak sepenuhnya. Sebab kos memang akan naik juga ikut umur peserta dan inflasi semasa.

Jadi kalau langgan takaful, fokus kat perlindungan, bukan simpanan, apatah lagi pelaburan.

Takaful asas, basic takaful, basic sum covered, kematian dan hilang upaya itu adalah perkara yang sama. Jumlah sepatutnya untuk jadi income protection/replacement adalah 10 tahun pendapatan.

Macam kawan saya, kalau gaji sekarang RM4k × 12 bulan x 10 tahun, bersamaan RM480k. Nak genapkan RM500k pun ok.

Ini saya nak ulang balik. Untuk dapat perlindungan asas dan kad perubatan ikut keperluan, kosnya tak lebih pun 10% pendapatan. Kalau lebih? Cuba semak balik, mungkin ada yang tak kena.

Kalau ada apa-apa nak tanya, boleh komen kat bawah atau terus PM. Saya bukan ejen takaful, walaupun pernah ambik dan lulus Takaful Basic Examination. ^_^

Sekian. Terima kasih. Care to share.

RFS

DRAMA RUMAH PERTAMA PART 1

  • 0
Ini kisah saya dan isteri beli rumah pelaburan kami yang pertama pada tahun 2013. Kami beli cara 'bodoh' je sebab kena keluar 10% deposit dan 3-5% lagi untuk urusan pindah milik. Kalau cara bijak, beli rumah tak perlu keluar duit pun. Bahkan kalau nak beli rumah dapat duit, pun ada caranya. Kalau nak belajar, rujuk komen pertama kat bawah.

Ok, kat atas tadi tu sekadar intro. Sekarang kita masuk ke scene drama yang sebenar. He he he...

Satu petang masa dalam perjalanan balik dari tempat kerja, saya ternampak satu banner jual rumah digantung di sebuah unit di Apartment Desa Jati, Nilai.

Saya terus berhentikan kapcai kesayangan kat tepi jalan, capai hp dalam poket kemudian terus menghubungi no hp yang tertera di banner.

"Hello, Tuan. Saya Rais dari Nilai nak tanya rumah yang Tuan jual kat Desa Jati masih available?"

"Ok. Tuan owner atau ejen? Berapa harga nak jual?

"Ok, Tuan. Saya berminat nak beli rumah ni, bila kita boleh jumpa? Saya dan isteri nak tengok dalam rumah."

"Ok, Tuan. Esok petang sebelum pukul 6 saya confirm balik."

Keesokan harinya saya, suri yang sedang mengandung anak kedua dan Qawwam melawat rumah yang hendak dijual. Rumah dalam keadaan baik dan baru sahaja dicat. Sebelum ini disewakan untuk kegunaan hostel pelajar USIM.

"Owner nak jual dengan harga RM73k. Paling-paling boleh kurang pun RM70k," kata Mr. Leong, ejen yang tolong jualkan rumah ni.

"Oh, ok. Kami dah tengok dan memang berminat nak beli. Cuma pasal harga tu, tolong Mr. Leong maklumkan kat owner kalau boleh dapat kurang lagi." Saya nak tunjuk kat ejen bahawa saya serious buyer dan bukan sekadar nak window shopping.

Memang sudah menjadi peranan seorang ejen hartanah bertindak sebagai pemudah cara antara penjual dan pembeli, sebab mereka dapat komisyen daripada setiap transaksi yang berjaya.

Kalau rumah ni laku dengan harga yang dipersetujui bersama, saya sebagai pembeli untung dapat rumah, Mr. leong untung dapat komisyen, penjual pun untung dapat jual rumah kat pengarah drama yang kacak macam saya. :v

Balik dari situ, malamnya saya menghadap notebook, pasang broadband, buka Mudah dan Iproperty cari iklan jual rumah Apartment Desa Jati. Kuota internet 10GB sebulan tu jangan habiskan untuk tengok dan download movie je. Kah kah hah.

List tak banyak, ada dalam 3-4 unit sahaja. Harga mahal sikit dari yang Mr. Leong jual. Saya call satu per satu nak tanya beberapa perkara. Antaranya:
A. Masih available atau dah terjual?
B. Kalau dah terjual, berapa harga?
C. Bank apa bagi pembiayaan untuk harga macam tu?

Selepas buat beberapa panggilan, saya dapati ada rumah yang terjual pada harga RM65k dengan pembiayaan daripada bank sotong.

Esoknya saya call balik Mr. Leong maklumkan bahawa bank bagi value RM65k untuk unit lain kat apartment ni. Kalau boleh, nak minta kat owner harga macam tu juga. Kalau ok, kita proceed. Kalau tak, tak pe dulu sebab harga dah lebih mv dan kena topup duit sendiri.

Bersambung... (Kan drama?)

Belum habis lagi ni. Ada panjang lagi kalau nak cerita. Esok lusa insya-Allah saya sambung balik, ok?
.
Tapi dalam perkongsian kat atas pun saya dah dedahkan beberapa langkah yang kita boleh buat bila nak beli rumah. Siap bagi skrip perbualan kat telefon lagi. :) Lepas ni kalau jumpa iklan jual rumah, boleh la try skrip tu. :D

Jom bantu mereka yang belum beli rumah dengan cara share post ini atau mention/tag mereka dalam komen kat bawah. Mudah-mudahan sedikit sebanyak ada manfaat bagi kita semua.

RFS
Pengarah drama jadian

MISKIN KAYA BUKA TIBA-TIBA

  • 0
Sangat jarang berlaku orang biasa tiba-tiba jadi kaya. Ada, tapi sangat jarang. Begitu pula sebaliknya. Tak ada orang biasa tiba-tiba jatuh miskin. Ada, tapi jarang-jarang.

Kebanyakannya akan melalui satu proses. Nak kaya, ada prosesnya. Jadi miskin pun ada prosesnya. Bukan berlaku secara tiba-tiba sahaja.

Proses kaya adalah tangguh kepuasan, berjimat cermat, bina simpanan dan tambah aset.

Proses miskin pula dengan belanja melebihi kemampuan, bela hutang, beli simbol kemewahan dan kumpul beban.

Anda yang baca status ini pun, sedar ataupun tidak, sedang dalam proses menuju ke satu arah.

Kalau arah itu menuju kejayaan dan kecemerlangan, syabas dan tahniah saya ucapkan. Teruslah melangkah.

Tapi kalau sedang silap langkah, tiada masalah. Semua orang buat salah. Ini masanya sedar dan insaf, kemudian bertaubat.

RFS

BERKONGSI MANFAAT

  • 0
Kalau ada seorang sahaja dapat manfaat daripada perkongsian kita, itupun sudah lebih daripada cukup.

Ramai yang lebih pakar dan berpengalaman daripada kita tapi tidak berkongsi kepada orang ramai atas pelbagai sebab. Kan?

Setuju?

RFS
Bukan otai, hanya rider kapcai