Nak beli rumah ada 3 cara:
1. Beli rumah baru daripada pemaju. Biasanya entry cost rendah. Tapi installment tinggi sebab selalunya rumah baru mahal-mahal.
Booking fee dalam RM3k-5k. Deposit ada diskaun 5-7%. S&P, legals fee, stamp duty, loan agreement, takaful dan lain-lain selalunya percuma (masuk dalam harga/hutang rumah).
2. Rumah sub sale (terpakai). Entry cost sederhana. Installment pun sederhana mengikut pilihan rumah dan bajet yang ditentukan sendiri.
Deposit 10% memang wajib kecuali bagi kes-kes tertentu di mana hartanah dijual dengan harga di bawah harga pasaran.
Kalau jumpa rumah > 10% bawah harga pasaran dan penjual bersetuju tak perlu bayar penuh 10% deposit (bayar booking fee sahaja), maka entry cost kadang-kadang lebih rendah berbanding entry cost beli rumah daripada pemaju.
Baca: Bagaimana cara beli rumah 2 tahun sekali.
Baca: Bagaimana cara beli rumah 2 tahun sekali.
Kenapa entry cost tinggi? Sebab wajib buat bank draft 10% dari harga rizab, duit topup deposit kalau harga naik masa lelongan, kos baik pulih sebelum rumah boleh ditempati.
Kenapa installment rendah? Sebab selalunya rumah lelong dijual dengan harga di bawah harga pasaran. Kalau dijual ikut harga pasaran, lebih baik beli rumah sub sale.
Baca: Kesilapan pembeli rumah lelong yang wajib dielakkan
Baca: Kesilapan pembeli rumah lelong yang wajib dielakkan
RFS
P/S: Setakat ini saya masih belum berjaya beli rumah melalui lelongan. Persaingan agak sengit. :D
Baca: Berapa harga rumah paling mahal yang mampu saya beli?
Baca: Berapa harga rumah paling mahal yang mampu saya beli?
No comments:
Post a Comment